桑白皮有泻肺、平喘、利尿、消肿的作用。

在临床上主要用于治疗肺热、咳嗽。如咳嗽、咳痰、咳黄色痰或者白黏痰，用桑白皮可以清热泻火、化痰，它还能用于治疗支气管哮喘，因为桑白皮有清热、化痰、平喘的作用，对于支气管哮喘可以缓解支气管痉挛而起到平喘的作用。

桑白皮还有利尿、消肿的功效，在临床上常常用它来治疗浮肿，如颜面的浮肿和周身的水肿或者是因为心衰、肾炎而且引起的水肿，对证组方效果还是不错的。